⚠️ L’importance du permis de construire ⚠️
On sous-estime souvent le permis de construire (PC), qu’on réduit à une simple formalité administrative.
En réalité, c’est la base de tout le projet :
➡️ les dimensions sont figées dans les trois directions (longueur, largeur, hauteur),
➡️ la position des ouvertures est définitivement arrêtée,
➡️ l’emplacement exact sur le terrain devient officiel.
Il est donc essentiel d’apporter une vigilance particulière et de tracer des plans en tenant compte des contraintes techniques futures, pas seulement des règles d’urbanisme.
🔧 Points techniques à anticiper dès le PC
✅ Épaisseurs réelles : tracer la maison en intégrant les bonnes épaisseurs de murs porteurs, isolants et cloisons, ainsi que les réservations au sol (carrelage, plancher chauffant, isolant, etc.).
✅ Chutes et réseaux : prévoir le passage des évacuations, VMC, gaines de chauffage, afin de positionner correctement les cloisons et les ouvertures.
✅ Gaines horizontales : anticiper les réseaux qui circuleront sous plancher d’étage ou toit-terrasse, ainsi que les passages de poutres. Vérifier que le plénum disponible est suffisant pour éviter un abaissement du plafond en cours de chantier.
✅ Escaliers : les dessiner précisément en fonction de la hauteur à franchir pour éviter des marches trop petites, des hauteurs inconfortables ou des risques de coup de tête avec le plafond.
✅ Hauteurs de murs : déclarer la bonne hauteur dès le permis. Trop souvent, les plans mentionnent des linteaux de 20 cm pour de grandes ouvertures qui nécessitent en réalité des poutres plus hautes, impactant la hauteur totale du bâtiment.
✅ Décroché de plancher : en cas de toiture-terrasse accessible, prévoir le bon décroché pour permettre une isolation et une étanchéité efficaces.
✅ Débords de toit : les prévoir et les dessiner correctement afin de respecter les prospects (distances réglementaires) avec les limites séparatives.
📍 Visite de terrain incontournable
Avant de finaliser le dossier, nous organisons une visite technique sur site afin de :
✅ Réaliser un relevé altimétrique pour caler avec précision la hauteur du sol fini et l’implantation de la maison en fonction du terrain naturel et des besoins du client.
👉 Cela permet d’éviter tout risque de ruissellement, d’infiltration ou de garage trop bas.
✅ Vérifier sur place les bornes, en les comparant avec les documents du géomètre, pour s’assurer des dimensions exactes du terrain.
💡 À retenir
Le permis de construire n’est pas qu’une simple formalité :
👉 c’est le cadre technique et réglementaire qui conditionne la réussite du chantier.
En définissant les hauteurs correctes dès le départ, on évite au maximum les litiges avec le voisinage et les non conformitées.
Il reste possible de déposer un permis modificatif, mais rien ne garantit que l’imprévu respecte les règles d’urbanisme.
➡️ Un bon permis de construire est réalisé par un dessinateur expérimenté capable d’intégrer toutes vos données techniques pour éviter les mauvaises surprises.
