Surface Habitable et Surface de Plancher

📐 La surface habitable : la surface dans laquelle vous vivez

La surface habitable est définie par le Code de la Construction et de l’Habitation. Elle correspond à la surface réellement disponible pour vivre, après déduction de tout ce qui « prend de l’épaisseur ».

Ce qui est déduit de la surface habitable

• l’épaisseur des murs et cloisons
• les coffres techniques et gaines
• les embrasures de portes et fenêtres
• les escaliers

Elle comprend uniquement l’espace qu’il reste quand la maison est terminée.

👉C’est la surface qui reflète l’espace réel pour meubler, circuler et vivre au quotidien.

Cas d'une maison de plain-pied :

Cas d'une maison à étage :

La surface de plancher : la surface administrative

La surface de plancher est celle utilisée pour le permis de construire. On la retrouve dans les CERFA et dans les règles d’urbanisme. Elle peut être plafonnée selon la zone du terrain et conditionne notamment l’obligation ou non de recourir à un architecte.

La surface de plancher est la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, mesurée au nu intérieur des murs de façades, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m.

Ce qui est compté dans la surface de plancher

• l’épaisseur des cloisons
• les placards
• les surfaces closes et couvertes, même si elles ne sont pas forcément perçues comme « habitables »

Ce qui est déduit de la surface de plancher

• les vides sur séjour
• les trémies d’escalier
• les surfaces d’une hauteur inférieure à 1,80 m
• les surfaces destinées au stationnement (garage)

Point très important : la surface de plancher comptabilise uniquement les surfaces closes ET couvertes.

Ne sont donc pas comptés :

• les terrasses, même couvertes
• les porches
• les auvents

Cette surface est presque toujours plus grande que la surface habitable.

Pourquoi cela crée souvent de la confusion

Un permis peut indiquer une maison de 116 m² de surface de plancher, alors que la maison fait en réalité 113 m² habitables. Et le client ne comprend pas pourquoi.

• La surface de plancher englobe les cloisons et coffres techniques.
• La surface habitable correspond uniquement à l’espace réellement vécu.

Dans une maison de plain-pied, l’écart est déjà visible. Dans une maison avec étage, l’écart est encore plus marqué, surface habitable 117m² et surface de plancher 122m²

Cas d'une maison de plain-pied :

Cas d'une maison à étage :

Ce que cela signifie concrètement pour votre projet

Ce n’est pas la surface de plancher qui détermine votre confort. C’est la surface habitable, et surtout la façon dont elle est pensée.

Deux maisons avec la même surface de plancher peuvent offrir un confort totalement différent selon l’agencement intérieur. C’est pour cela que, chez Maisons Passion, nous concevons toujours les projets en partant de la surface réellement vécue.